Hyttetomter i Fredrikstad.
I Fredrikstad er det skilt ut 315 nye tomter på 400–5000 m² siden januar 2024, 50 av dem det siste halvåret. 123 av de nye tomtene er fortsatt ubebygd, og 62 av dem ligger i områder regulert til fritidsbebyggelse.
Det mest aktive nye hyttefeltet er Midtre Langøya og Enhuskilen ved Kråkerøy, med 47 nye tomter der 28 fortsatt er ubebygd, rundt 16 moh. Andre nye felt: Slevik hyttegrend (16 tomter) og Stensvikfjellet hytteområde (11 tomter).
I eldre, regulerte hyttefelt står 120 tomter på 600–5000 m² ubebygd, mellom 4 og 57 moh. Samtidig er 62 hytter under bygging i kommunen, og 33 er nesten ferdige.
Hyttetomtene i Fredrikstad i kartet.
Nye hyttefelt i Fredrikstad.
Minst tre nye tomter skilt ut tett sammen siden 2024, der minst halvparten er regulert til fritid eller ligger blant hytter. Sortert etter antall ubebygde. Høyde og avstander er median for feltet. Klikk på et felt for å se det i kartet.
| Hyttefelt | Reguleringsplan | Tomter | Ubebygd | Under arbeid | Bebygd | Median areal | Høyde | Sjø | Utskilt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kråkerøy | Midtre Langøya og Enhuskilen | 47 | 28 | 6 | 13 | 1 133 m² | 16 moh | – | 2024-08–2026-02 |
| Gressvik | Slevik hyttegrend | 16 | 16 | 0 | 0 | 1 120 m² | 41 moh | – | 2026-02 |
| Gressvik | Stensvikfjellet hytteområde | 11 | 11 | 0 | 0 | 539 m² | 19 moh | – | 2024-06–2025-10 |
| Gressvik | Slevikkroken hytteområde | 10 | 10 | 0 | 0 | 1 035 m² | 32 moh | – | 2026-05 |
| Gressvik | Vikeråsen syd | 13 | 9 | 2 | 2 | 726 m² | 29 moh | – | 2025-02 |
| Kråkerøy | – | 3 | 0 | 0 | 3 | 1 609 m² | 14 moh | – | 2024-11–2025-07 |
| Gressvik | – | 3 | 0 | 3 | 0 | 820 m² | 6 moh | – | 2026-07 |
Nye tomter per år.
Grunneiendommer og festetomter på 400–5000 m² opprettet fra januar 2024, og om det er bygget på dem. «Under arbeid» betyr rammetillatelse, igangsettingstillatelse eller meldingssak.
| Utskilt | Ubebygd | Under arbeid | Bebygd | Totalt |
|---|---|---|---|---|
| des. 2023 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| 2024 | 45 | 13 | 54 | 112 |
| 2025 | 21 | 7 | 45 | 73 |
| 2026 (hittil) | 57 | 23 | 49 | 129 |
Hvor i Fredrikstad ligger tomtene?
Per postnummer, etter nærmeste adresse.
| Område | Nye tomter | — ubebygd | Ubebygde i hyttefelt |
|---|---|---|---|
| 1622 Gressvik | 75 | 49 | 71 |
| 1679 Kråkerøy | 55 | 28 | 26 |
| 1615 Fredrikstad | 42 | 23 | 0 |
| 1626 Manstad | 5 | 1 | 12 |
| 1678 Kråkerøy | 13 | 4 | 0 |
| 1639 Gamle Fredrikstad | 10 | 4 | 0 |
| 1671 Kråkerøy | 17 | 4 | 0 |
| 1663 Rolvsøy | 4 | 3 | 0 |
| 1642 Saltnes | 1 | 1 | 5 |
| 1628 Engelsviken | 5 | 0 | 4 |
| 1621 Gressvik | 8 | 1 | 0 |
| 1659 Torp | 10 | 1 | 0 |
| 1613 Fredrikstad | 4 | 1 | 0 |
| 1614 Fredrikstad | 6 | 1 | 0 |
| 1653 Sellebakk | 2 | 1 | 0 |
Spørsmål om hyttetomter i Fredrikstad.
Hvor mange ubebygde hyttetomter er det i Fredrikstad?
120 eiendommer på 600–5000 m² i områder regulert til fritidsbebyggelse har ingen registrert bygning. I tillegg er 123 av de 315 tomtene som er skilt ut siden januar 2024 fortsatt ubebygd (per oktober 2026).
Hvor er det nye hyttefelt i Fredrikstad?
Siden 2024 er det skilt ut tomter samlet på 7 steder. De mest aktive er Midtre Langøya og Enhuskilen ved Kråkerøy (47 tomter, 28 ubebygd), Slevik hyttegrend ved Gressvik (16 tomter, 16 ubebygd), Stensvikfjellet hytteområde ved Gressvik (11 tomter, 11 ubebygd), Slevikkroken hytteområde ved Gressvik (10 tomter, 10 ubebygd).
Hvor mange hytter bygges i Fredrikstad?
62 fritidsboliger har rammetillatelse, igangsettingstillatelse eller meldingssak i Matrikkelen, og 33 har midlertidig brukstillatelse (per oktober 2026).
Hvor høyt ligger hyttetomtene i Fredrikstad?
De ubebygde tomtene i regulerte hyttefelt ligger mellom 4 og 57 moh, med en median på 25 moh.
Er tomtene til salgs?
Det vet vi ikke. Oversikten viser hva som er skilt ut, regulert og bygget, ikke hva som er lagt ut for salg. Ta kontakt med grunneier, utbygger eller megler, og sjekk reguleringsplanen i kommunens planinnsyn før kjøp.
Hytteleverandører i Østfold.
1 leverandører med hovedkontor eller oppgitt leveringsområde i Østfold: Berge Hytta.
Andrimne 88 – type Hafjell
Utsikten 111 – type Sjusjøen
Utsikten 106 – type Dovrefjell
Utsikten 88 – type Gålå
Kilder: Kartverket, Matrikkelen (eiendomskart og bygningspunkter, åpne data, CC BY 4.0), Kartverkets adresseregister og høydedata, reguleringsplaner fra Direktoratet for byggkvalitet (nasjonal kopi) og skianlegg fra OpenStreetMap (© OpenStreetMap-bidragsytere, ODbL). Oppdateres hver måned.
Nye tomter: grunneiendommer og festetomter opprettet fra ca. januar 2024. Ubebygd betyr at ingen bygning er registrert på eiendommen. Regulert til fritid betyr at punktet ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse eller fritids- og turistformål.
Ubebygde i hyttefelt: eiendommer på 600–5000 m² med brukbar form, minst tre hytter innen 200 m, og regulert til fritidsbebyggelse. Noen kan være solgt eller ha byggesak som ikke er registrert ennå, og noen kan være fellesareal. Vi vet ikke om de er til salgs.
Hytter under bygging: fritidsboliger med rammetillatelse, igangsettingstillatelse eller meldingssak — også på tomter som ble skilt ut før 2024. «Nesten ferdig» = midlertidig brukstillatelse.
Høyde og avstander: terrenghøyde fra Kartverket. Avstand i luftlinje til sjøen (kystlinjen i OpenStreetMap).
Strandsonen: i 100-metersbeltet langs sjøen er det byggeforbud med mindre reguleringsplanen åpner for bygging.
Reguleringen er hentet fra den nasjonale kopien av planregisteret, som ikke har alle planer. Sjekk alltid kommunens planinnsyn før kjøp. Rapporten inneholder ingen opplysninger om eiere.